用地調査
用地調査部門は、道路・河川・砂防などの公共事業に必要な土地に関する調査・測量・図面作成を行う業務を担っています。近年は、公共事業への厳しい目や財政制約がある一方で、所有者不明土地の増加や法改正・測量技術の進歩への柔軟な対応が求められています。そのため、専門知識だけでなく、気配りと思いやりを持った対応で円滑な公共事業推進を支える技術者を目指します。
用地調査業務
法務局*1)に備え付けられた以下の資料などを収集・確認し、土地の所有者や境界を確認したうえで測量を行い、事業に必要な面積を算出します。
登記事項証明書
私達の大切な財産である土地や建物の所在、面積、所有者の住所・氏名等を簿帳に記載し一般公開することにより権利関係等の状況が誰にでもわかるもの。「不動産の履歴書」
法第 14 条地図
不動産登記法第 14 条第 1 項の規定により登記所に備え付ける地図で精度の高い調査、測量に基づいて作成されたもの。現地復元能力があり、災害等で境界が不明確となっても、図面から現地の境界を再現できることが特徴。
地図に準ずる図面
法務局に備え付けられている土地の配置や形状を示す参考図で法第 14 条地図が整備されるまで代わりに使用される図面のこと。明治時代の地租改正などで作成されたものが多く、測量精度は低いですが、土地の大まかな位置関係や隣接地の状況把握に使用されている。
地積測量図
土地の分筆登記等で提出される精度の高い図面で、土地を特定することを目的に作成されたもの。
*1)法務局とは、主に登記、戸籍等の民事行政事務を扱う法務省の地方機関。登記とは土地や建物、会社等「誰が」、「どんな権利を持っているか」という情報を法務局が管理する公の帳簿(登記事項証明書)に記録し社会に公開する制度。
図面作成業務
測量データを基に専用ソフトで、以下の成果品などを作成します。
正確さと迅速さに加え、見やすい図面作成が求められます。
面積計算書
境界測量の成果に基づき、各筆の用地取得及び残地面積を算出し計算書を作成するもの。
用地実測図原図
地番、地目、所有者等や取得面積や所有者界、地目界等の必要事項を記載した図面のこと。
地積測量図
前述と同じ
その他の業務
保安林解除申請
森林法により地目が保安林に指定されている場合、許可を得ずに土地の形質変更等は出来ないことから、解除申請等の手続きを行うこと。
VR 等を活用した境界立会
UAV、360°カメラ、動画を用いた資料を作成し、熱中症のリスク軽減や測量危険個所での境界立会等に有効活用し、関係者との土地境界に対しての理解を深めます。
用地調査の業務実績
令和７年度
| 発注者 | 業務名 | 業務内容 |
|---|---|---|
| 南九州市役所 | 地方創生道整備推進交付金事業 市道麓陣ヶ山線用地測量業務委託 | 用地測量A=4.80万㎡ N=48筆 |
| 薩摩川内市役所 | 市道楠元・馬立線用地測量業務委託 | 用地測量1式 |
| 国土交通省 九州地方整備局 宮崎河川国道事務所 | Ｒ７霧島火山砂防管内用地調査等（１）業務 | 所管換関係資料作成、土地調査、事業損失事前調査、事業損失事後調査 |
| 南さつま市役所 | 市道一乗院線 災害防除調査委託 | 地積測量図作成 |
| 姶良市役所 | 7災第241号 上久徳・寺師線用地測量設計業務委託 | 用地測量1式、立木調査1式 |
令和６年度
| 発注者 | 業務名 | 業務内容 |
|---|---|---|
| さつま町土地開発公社 | 令和６年度佐志ニュータウン公民館建設予定地分筆測量業務委託 | 分筆測量 |
令和５年度
| 発注者 | 業務名 | 業務内容 |
|---|---|---|
| 鹿児島県 北薩地域振興局 建設部 | 急傾斜地崩壊対策測量委託（屋地１，２地区Ｒ４‐１） | 用地測量 A=0.94万㎡ |
| 鹿児島県 鹿児島地域振興局 建設部 | 特定交通安全施設等整備（補助）測量委託（中山町Ｒ５‐１工区） | 用地測量A＝0.001万㎡ |
| 鹿児島県 北薩地域振興局 建設部 | 道路改築測量設計委託（宮之城道路０国債Ｒ５‐４） | 用地測量A＝19.6㎡、箱型函渠詳細設計2箇所 |
令和４年度
| 発注者 | 業務名 | 業務内容 |
|---|---|---|
| 鹿児島県 北薩地域振興局 建設部 | 県単道路整備（改良）測量委託（川床R4-1） | 4級基準点測量 N＝2点、現地測量 N＝1式、用地測量 N＝1式、打合せ N=1業務 |
| 薩摩川内市役所 | 市道谷ノ口線用地測量業務委託 | 用地測量一式 |
| 国土交通省 九州地方整備局 熊本河川国道事務所 | 令和４年度国道２１８号蘇陽五ケ瀬道路（その３）用地調査等業務 | 用地測量・権利者調査・物件調査算定 |
| 国土交通省 九州地方整備局 熊本河川国道事務所 | 令和４年度国道５７号大津熊本道路（その１２）用地調査等業務 | 用地測量、権利者調査、物件調査算定 |
| 鹿児島県 姶良・伊佐地域振興局 建設部 | 県単道路整備（改良）測量委託（木場Ｒ４‐１工区） | 境界復元測量３本 |
令和３年度
| 発注者 | 業務名 | 業務内容 |
|---|---|---|
| 薩摩川内市役所 | 山之口地区県単急傾斜地用地測量業務委託 | 用地測量A＝0.21万㎡ |
| 薩摩川内市役所 | 一般道路整備事業 市道楠元・中村線地積測量図作成業務委託（３－ １） | 用地測量0.93万㎡ |
| 薩摩川内市役所 | 横馬場田崎線整備事業 都市計画道路 横馬場田崎線 用地測量業務委託 | 用地測量（復元測量）0.18万㎡ |
| 鹿児島県 大隅地域振興局 建設部 | 道路改築用地測量委託（吾平大根占田代道路Ｒ３‐３工区） | 用地測量 A＝48万㎡ |
| さつま町土地開発公社 | 令和３年度倉内工業団地分筆測量業務委託 | 分筆測量業務1式 |
| 薩摩川内市役所 | 市道瀬ノ岡・丸山線用地測量業務委託 | 用地測量一式 |
