補償・建築
補償コンサルタント部門では道路の新設や改良に伴う整備事業、河川堤防・護岸、砂防ダム等の整備事業など公共工事の施工に必要な土地の確保が必要な場合、その土地にある建物、工作物、庭木等の補償対象物の調査を行い適正な評価及び補償額を算定する業務を行っています。補償コンサルタント部門は全部で8部門あり、土地調査部門・土地評価部門・物件部門・機械工作物部門・営業補償特殊補償部門・事業損失部門・補償関連部門・総合補償部門があります。国民の財産、権利を守るため様々な専門的技術と知識が必要です。起業者にとって事業の円滑な遂行となるために、最も重要な事業用地の取得が実施されることを念頭に日々努力していきます。
物件部門
建物、一般工作物、立木等に関する調査及び補償金算定の業務を行っています。建物には木造建物のほか鉄筋コンクリート造や鉄骨造などの非木造建物には複雑な構造を有す建物もあります。そのため建築の知識が必要です。権利を有している人々の生活や環境機能を損なわないような移転工法を検討し、補償額の算定等を行います。
機械工作物部門
移転の対象がガソリンスタンドや工場等の場合、その機械設備や大規模プラント設備などは工場の機能そのものであるため、単に機器の移設、新設だけにとらわれることなく、その配置や生産工程などに配慮して従前の機能が回復するような移転工法を検討し、補償額の算定等を行います。したがって、機械工作物の補償は、建物の移転工法や営業補償とも密接な関係があります。
営業補償・特殊補償部門
公共事業の施工によって営業活動の休止や営業の規模縮小、営業廃止を余儀なくされる法人や個人事業者等に対して、営業上の損失を補償する必要があります。そのため幅広い知識や豊富な経験が必要となる業務です。その他、農業補償、漁業権などの特殊補償は、さらに高度な専門知識を必要とする分野で、適正な補償額の算定に努めています。
事業損失部門
事業損失とは、公共事業の施工に伴い発生する騒音、振動、地盤沈下、日照阻害等により第三者に与える不利益や損失または損害のことです。工事前に現状調査を行い工事後に改めて損傷が拡大、新規発生していないか調査を行い、これらの損傷に関して因果関係を調査し、損傷補修の費用負担額の算定を行います。
補償関連部門
事業認定申請書の作成や、権利者に対して補償説明等を行います。また、公共事業に対する意向調査や公共事業に伴い講じられる生活再建のための措置に関する調査（生活再建調査）等を行います。
建築
建築部門は、公共施設・学校教育施設・農業生産施設・工場施設・住宅関連施設等、あらゆる建築とそれに関わる都市や環境のデザインを主な業務としています。私たちは社会や都市活動全体を支える環境づくりの視点を常に持ち続けて設計活動を続けていきたいと考えています。
補償・建築の業務実績
令和７年度
| 発注者 | 業務名 | 業務内容 |
|---|---|---|
| 鹿児島県 鹿児島地域振興局 建設部 | 県単道路整備（改良）用地調査再算定業務委託（仮屋２Ｒ６‐１工区） | 木造建物１棟、非木造建物１棟、機械設備１事務所、附帯工作物１戸、営業調査１事業所、居住者調査１業務、動産調査１戸・１事業所、その他通損、消費税等調査 |
| 鹿児島県 大島支庁 沖永良部事務所 | 特定交通安全施設等整備事業用地調査等業務委託知名Ｒ７‐１工区 | 物件等調査業務（非木造建物6棟、機械工作物１件、附帯工作物２件、独立工作物１件、営業調査２件他） |
| 鹿児島県 姶良・伊佐地域振興局 建設部 | 道路改築用地取得業務委託（溝辺道路Ｒ７‐５工区） | 立木調査 22㎢、用地交渉 18件 |
| 国土交通省 九州地方整備局 大隅河川国道事務所 | Ｒ７磯脇歩道整備外用地調査等業務 | 土地調査、物件調査、土地評価、再算定 |
| 鹿児島県 北薩地域振興局 建設部 | 道路改築用地調査委託（宮之城道路Ｒ６‐９） | 積算業務（建物、付帯工作物等） |
| 鹿児島市役所 | 川上大久保線交通安全施設整備事業に伴う建物等調査業務委託 No7348 | 附帯工作物 住宅敷地A(150㎡未満)2戸、その他通損（移転雑費）2所有者 |
| 福岡市道路下水道局 | 市道羽根戸1335号線交通安全事業用地調査等業務委託その1 | 木造平家建 19.50㎡ |
令和６年度
| 発注者 | 業務名 | 業務内容 |
|---|---|---|
| 鹿児島県 鹿児島地域振興局 建設部 | 交通安全対策用地調査業務委託（再算定）（上竜尾Ｒ６‐２） | 再算定一式 |
| 国土交通省 九州地方整備局 熊本河川国道事務所 | 令和６年度国道５７号大津西地区（その１）物件調査等業務 | 物件等調査算定、営業調査算定 |
| 国土交通省 九州地方整備局 八代河川国道事務所 | 令和６年度芦北出水道路外事業損失事後調査等業務 | 事業損失事後調査（木造建物3棟、非木造建物5棟、工作物2箇所） |
| 国土交通省 九州地方整備局 鹿児島国道事務所 | 国道３号出水市境町応急対策（その２）業務 | 事業損失事前調査（木造建物2棟、工作物1箇所） |
| 鹿児島県 鹿児島地域振興局 建設部 | 地方特定道路整備用地調査業務委託（山田Ｒ６‐３工区） | 建物等の調査1業務 営業その他の調査1業務 |
| 鹿児島県 大隅地域振興局 建設部 | 急傾斜地崩壊対策用地調査再積算業務委託（中市木２Ｒ５‐１工区） | 用地調査再積算業務委託 建物関係調査（木造建物１棟）、その他調査（附帯工作物３件・立竹木３件・動産調査２件・移転雑費４件） |
| 薩摩川内市役所 | 天辰第二地区土地区画整理事業 建物等調査業務委託（６－１） | 建物等調査一式 木造建物２棟 |
令和５年度
| 発注者 | 業務名 | 業務内容 |
|---|---|---|
| 国土交通省 九州地方整備局 八代河川国道事務所 | 令和５年度球磨川流域荒瀬地区補償説明等業務 | 権利者調査・補償説明等 |
| 国土交通省 九州地方整備局 宮崎河川国道事務所 | Ｒ５新富バイパス物件調査等（１）業務 | 用地取得のための物件調査算定、機械工作物調査算定及び営業調査算定業務 |
| 鹿児島県 鹿児島地域振興局 建設部 | 県単道路整備（改良）事業用地調査業務委託（仮屋２Ｒ４‐３工区） | 物件調査等業務（用地交渉業務以外のすべての業務）１式 |
| 国土交通省 九州地方整備局 鹿児島国道事務所 | 令和５年度国道２２０号亀割峠防災補償説明業務 | 敷根地区（補償説明24権利者、相続説明3権利者）福山地区（補償説明6権利者） |
| 薩摩川内市役所 | 天辰第二地区土地区画整理事業 建物等調査業務委託（５－２） | 建物等調査1式 |
| 鹿児島県 鹿児島地域振興局 建設部 | 交通安全対策用地調査再算定業務委託（上竜尾Ｒ５‐１工区） | 再算定一式 |
| 鹿児島県 大隅地域振興局 建設部 | 交通安全対策（補助）用地調査業務委託（寿Ｒ５‐１工区） | 建物関係調査 非木造建物 4棟 |
| 薩摩川内市役所 | 一般道路整備事業 市道西町・瀬ノ岡線建物等調査業務委託（４－６） | 建物等の残地移転要件の該当性検討一式 |
| 鹿児島県 北薩地域振興局 建設部 | 道路改築事業用地調査等業務委託（宮之城道路Ｒ５‐８） | 立竹木算定（傾斜地 24.31千㎡） |
令和４年度
| 発注者 | 業務名 | 業務内容 |
|---|---|---|
| 薩摩川内市役所 | 市比野小学校屋内運動場トイレ整備工事設計業務委託 | 屋内運動場から利用可能なトイレの増設（木造平家 20㎡程度） |
| 国土交通省 九州地方整備局 鹿児島国道事務所 | 令和４年度国道２２６号北十町地区外再算定等業務 | 用地測量、土地評価、権利者調査、建物等の調査、機械工作物調査、営業調査、移転工法案検討、再算定、補償説明 |
| 薩摩川内市役所 | 横馬場田崎線整備事業 都市計画道路 横馬場田崎線 建物等再算定業務委託（４－２） | 建物等再算定一式 |
| 国土交通省 九州地方整備局 鹿児島国道事務所 | 令和４年度国道１０号吉野地区外補償説明等業務 | 用地測量、土地評価、権利者調査、物件調査、補償説明、家屋等の事業損失事前調査 |
| 霧島市役所 | R4隼人駅東地区土地区画整理事業建物調査業務委託(その1) | 建物調査 1戸3棟 |
| 鹿児島県 鹿児島地域振興局 建設部 | 街路（交付金）用地調査再算定業務委託（上竜尾Ｒ４‐３工区） | 建物等の再算定調査（木造建物、附帯工作物、動産調査、その他通損、消費税等調査） |
| 薩摩川内市役所 | 市道飯母橋・塔之原線建物等調査業務委託 | 建物等（立竹木）調査一式 |
| 薩摩川内市役所 | 電源立地地域対策交付金事業 市道西町・瀬ノ岡線建物等調査業務委託（４－２） | 建物2棟（木造・非木造）、附帯工作物1箇所（工場敷地（機械設備・営業）） |
| 鹿児島県 北薩地域振興局 建設部 | 県単道路整備（改良）用地調査再算定業務委託（川床Ｒ４‐２） | 附帯工作物（住宅敷地C）1戸、独立工作物2箇所、移転雑費3所有者 |
| 鹿児島県 大島支庁 沖永良部事務所 | 電線共同溝整備（補助）調査委託（和泊R3-1工区） | 建物等損傷調査（打合せ協議 N＝1業務、現地踏査 N＝1業務、事前調査 N＝25棟） |
| 鹿児島県 鹿児島地域振興局 建設部 | 県単道路整備（街路）用地調査再算定業務委託（上竜尾Ｒ４‐６工区） | 現地踏査、建物等の調査（木造建物1棟、附帯工作物1戸、動産調査1戸、移転雑費1所有者） |
| 国土交通省 九州地方整備局 熊本河川国道事務所 | 令和４年度国道５７号大津熊本道路（その９）用地調査等業務 | 用地測量、権利者調査、物件調査算定及び機械工作物調査算定 |
| 鹿児島県 大隅地域振興局 建設部 | 道路改築家屋調査委託（志布志道路補正Ｒ４‐１工区） | 家屋事前調査 1式 |
令和３年度
| 発注者 | 業務名 | 業務内容 |
|---|---|---|
| 薩摩川内市役所 | 桜ヶ丘住宅１号棟３０２号室改修工事設計業務委託 | 公営住宅 鉄筋コンクリート造３階建 823.434㎡ |
| 薩摩川内市役所 | 天辰第二地区土地区画整理事業 建物等再算定業務委託（２－１２） | 建物等調査 8棟 |
| 鹿児島県 北薩地域振興局 建設部 | 県単道路整備（改良）用地調査業務委託（川床Ｒ２－１） | 用地調査業務委託（木造建物1棟、非木造建物5棟、附帯工作物、独立工作物、動産調査、その他通損、消費税等調査） |
| 国土交通省 九州地方整備局 熊本河川国道事務所 | 令和３年度熊本管内道路補償説明等業務 | 土地調査、物件調査、営業補償、補償説明 |
| 国土交通省 九州地方整備局 大隅河川国道事務所 | Ｒ３一般国道２２０号菱田地区外補償説明等業務 | 補償説明、用地測量、再算定（機械工作物を含む）及び営業調査 |
| 鹿児島県 鹿児島地域振興局 建設部 | 街路（交付金）用地調査再算定業務委託（上竜尾Ｒ３‐６工区） | 建物等の再算定調査（木造建物、非木造建物、附帯工作物、動産調査、その他通損） |
| 薩摩川内市土地開発公社 | 高城産業用地営業（農業）等調査業務委託(R3-5) | 営業その他の調査 6事業所、消費税等調査 3事業者 |
| 国土交通省 九州地方整備局 大隅河川国道事務所 | Ｒ３油津・夏井道路相続関係説明等業務 | 補償説明、相続説明 |
| 霧島市役所 | R3隼人駅東地区土地区画整理事業建物調査業務委託（その６） | 建物調査委託 １戸１棟（木造平屋） |
| 鹿児島県 鹿児島地域振興局 建設部 | 街路（交付金）用地調査再算定業務委託（上竜尾Ｒ３‐１１工区） | 建物等の再算定調査（木造建物、附帯工作物、動産調査、その他通損） |
